Licencia de segunda ocupación

La «licencia de segunda ocupación» es el documento que acredita que una vivienda que ya existe reúne las condiciones para vivir en ella. Es lo que antes se llamaba cédula de habitabilidad, y te la van a pedir sobre todo para vender la vivienda y para contratar a tu nombre el agua, la luz o el gas.

Cómo funciona en la Comunitat Valenciana

Aunque todo el mundo la sigue llamando licencia, hoy se tramita mediante una declaración responsable de segunda ocupación (o de ocupaciones sucesivas), que regula el artículo 233 del TRLOTUP y el Decreto 12/2021 del Consell. Se presenta en el ayuntamiento acompañada de un certificado de un técnico competente que acredita que la vivienda sigue cumpliendo las condiciones con las que se autorizó su ocupación o, si no tuvo licencia en su día, las condiciones de habitabilidad que le corresponden.

En general, la declaración tiene una validez de 10 años.

Cómo funciona en la Región de Murcia

En Murcia también se hace por declaración responsable de sucesivas ocupaciones, según la Ley 13/2015 de ordenación territorial y urbanística de la Región, con un certificado técnico que acredita que la vivienda cumple las condiciones de habitabilidad.

Cómo lo hacemos

1. Revisamos la documentación de la vivienda: escritura o nota simple, Catastro y, si existen, licencias anteriores.
2. Visitamos la vivienda. Medimos y comprobamos superficies, alturas, iluminación y ventilación, instalaciones básicas y estado general.
3. Redactamos y firmamos el certificado.
4. Lo presentamos en el ayuntamiento junto con la declaración responsable y te entregamos la copia registrada, que es la que necesitan la notaría y las compañías de suministro.

Si en la visita vemos algo que impide certificar (por ejemplo, una habitación sin ventilación o una ampliación sin licencia), te explicamos qué hay que corregir y cómo.

Qué necesitamos de ti

• Escritura o nota simple y referencia catastral.
• DNI del propietario o propietarios.
• Las licencias anteriores de la vivienda, si las tienes (si no, no pasa nada).
• Acceso a la vivienda para la visita.

La tasa municipal la fija cada ayuntamiento en su ordenanza.

Preguntas frecuentes

¿Es lo mismo que la cédula de habitabilidad?

En la práctica cumple la misma función. La cédula desapareció y su papel lo hacen ahora la primera ocupación (en viviendas nuevas) y la segunda o sucesivas ocupaciones (en viviendas existentes).

¿Me sirve la del anterior propietario?

Si sigue en vigor y la vivienda no ha cambiado, puede servir. Lo miramos con la documentación y te decimos si hace falta una nueva.

Mi casa no tiene licencia de primera ocupación, ¿puedo pedir la segunda?

Muchas veces sí: en viviendas antiguas el certificado se hace comprobando las condiciones de habitabilidad que exige la normativa. Si hay partes construidas sin licencia, conviene revisarlo antes; lo vemos en legalización de obras.

¿Necesito también el certificado energético?

Para vender o alquilar, sí, pero es un documento distinto. Si nos encargas los dos, hacemos una sola visita: certificado energético.