Certificado energético

El certificado de eficiencia energética califica la vivienda o el local con una letra de la A (la más eficiente) a la G, según la energía que consume y las emisiones que produce. Es obligatorio para vender o alquilar, y la etiqueta tiene que aparecer en todos los anuncios.

Cuándo es obligatorio

Según el Real Decreto 390/2021, hace falta certificado energético en estos casos:

• Para vender una vivienda, un local o un edificio.
• Para alquilarlo a un nuevo inquilino.
• En los edificios de nueva construcción.
• En reformas importantes: cuando se cambian las instalaciones térmicas, se interviene en más del 25 % de la envolvente o se amplía más de un 10 %.
• En los edificios que deben pasar la inspección técnica.

La etiqueta tiene que figurar en toda la publicidad de venta o alquiler, también en portales e inmobiliarias, y el certificado registrado se adjunta al contrato.

Cuánto dura

Tiene una validez de 10 años, salvo que la calificación sea G, en cuyo caso dura 5 años.

Cómo lo hacemos

1. Visita a la vivienda o local. Medimos, comprobamos la orientación, el tipo de muros, cubierta y ventanas y las instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente.
2. Cálculo con un programa reconocido oficialmente.
3. Recomendaciones de mejora. El certificado incluye medidas para mejorar la letra, con su efecto aproximado.
4. Registro y entrega. Lo inscribimos en el registro oficial de certificados energéticos (el de la Generalitat Valenciana o, en Murcia, el de la Comunidad Autónoma) y te entregamos el certificado y la etiqueta.

El registro tiene una tasa autonómica pequeña que te indicamos en el presupuesto.

Qué necesitamos de ti

• Referencia catastral y datos del propietario.
• Acceso a toda la vivienda o local.
• Si los tienes a mano, datos de la caldera, el aire acondicionado o el termo.

Preguntas frecuentes

¿Qué letra me va a salir?

Depende sobre todo del aislamiento, de las ventanas y de las instalaciones. Las viviendas anteriores a los años 80 sin reformar suelen salir con letras bajas (E, F o G), y es normal.

¿Tengo que mejorar la letra para poder vender?

No. El certificado es informativo: obliga a tenerlo y a mostrarlo, no a mejorar la calificación.

¿Quién puede firmarlo?

Un técnico competente. Los arquitectos estamos habilitados directamente para hacerlo.

¿Sirve para pedir ayudas?

Muchas ayudas a la rehabilitación energética piden un certificado antes y otro después de la obra para justificar la mejora. Si vas a reformar, planteamos las dos cosas a la vez: reforma de vivienda.