Inspección técnica de edificios (ITE)

La inspección técnica de edificios (ITE) es una revisión del estado de un edificio que hace un técnico competente. Su objetivo es detectar a tiempo los problemas de estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones y ordenar las reparaciones por urgencia. En la Comunitat Valenciana se hace mediante el informe de evaluación del edificio (IEEV.CV).

Cómo funciona en la Comunitat Valenciana

El IEEV.CV lo regula el Decreto 53/2018 del Consell. Además del estado de conservación, evalúa la accesibilidad y la eficiencia energética del edificio. Se exige, sobre todo, en edificios de viviendas con cierta antigüedad, cuando el ayuntamiento lo requiere y para pedir ayudas de rehabilitación. Una vez hecho, se inscribe en el registro de la Generalitat.

Cómo funciona en la Región de Murcia

En Murcia la ITE la exigen las ordenanzas municipales a partir de una determinada antigüedad del edificio, con sus propios plazos y modelos. Te decimos qué pide tu ayuntamiento antes de empezar.

Qué revisamos

• Estructura y cimentación: grietas, fisuras, deformaciones, armaduras oxidadas.
• Fachadas, balcones y cornisas: desprendimientos y riesgos para la vía pública.
• Cubiertas y azoteas: impermeabilización y filtraciones.
• Saneamiento y fontanería comunes: humedades y fugas.
• Accesibilidad y eficiencia energética, en el informe valenciano.

Cómo lo hacemos

1. Pedimos la documentación del edificio y hablamos con el presidente o el administrador.
2. Visitamos el edificio: zonas comunes, cubierta, fachadas y, si hace falta, alguna vivienda.
3. Redactamos el informe con fotografías y una lista de actuaciones ordenadas por urgencia, y lo presentamos o registramos.
4. Si la comunidad decide hacer las obras, podemos redactar el proyecto y dirigirlas.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si sale desfavorable?

Que hay que hacer las reparaciones indicadas en un plazo. El informe sirve justo para eso: saber qué hay que arreglar, con qué prioridad y aproximadamente cuánto puede costar.

¿Sirve para pedir subvenciones?

Sí. En la Comunitat Valenciana el IEEV.CV es el documento de partida para la mayoría de ayudas a la rehabilitación de edificios.

¿Lo paga cada vecino o la comunidad?

Es un gasto de la comunidad, que se reparte según la cuota de participación de cada propietario.