Licencia de primera ocupación

La «licencia de primera ocupación» es el trámite que cierra una obra nueva: acredita ante el ayuntamiento que el edificio se ha terminado conforme al proyecto y que se puede usar. Sin ella no se pueden contratar de forma definitiva el agua, la luz y el gas, y el banco o la notaría la suelen pedir para escriturar la obra nueva terminada o vender.

Cómo funciona en la Comunitat Valenciana

Aunque se siga llamando licencia, hoy es una declaración responsable de primera ocupación, regulada en el artículo 233 del TRLOTUP y en el Decreto 12/2021 del Consell. Se presenta en el ayuntamiento con la documentación del final de la obra, y con ella el propietario declara que el edificio cumple el proyecto autorizado y la normativa de calidad de la edificación.

Cómo funciona en la Región de Murcia

En Murcia la primera ocupación también se tramita por declaración responsable, según la Ley 13/2015 de ordenación territorial y urbanística de la Región, con el certificado final de obra y la documentación que pida cada ayuntamiento.

Qué documentación lleva

• Certificado final de obra firmado por la dirección facultativa.
• Planos y descripción de lo realmente construido si ha habido cambios respecto al proyecto.
• Libro del edificio y documentación de instalaciones (boletines, certificados de las compañías).
• Certificado de eficiencia energética del edificio terminado.
• Justificantes de alta en Catastro y de pago de tasas, según el ayuntamiento.

Cada municipio tiene su modelo y su lista exacta. Nosotros la revisamos antes de presentar para que no haya requerimientos.

Cómo lo hacemos

1. Si hemos dirigido la obra, ya tenemos casi todo: emitimos el certificado final de obra y reunimos el resto.
2. Si la obra la ha dirigido otro técnico, revisamos su documentación y te decimos qué falta.
3. Preparamos el expediente y lo presentamos en el ayuntamiento, y te entregamos la copia registrada para los suministros y la notaría.

Preguntas frecuentes

¿Es lo mismo que la segunda ocupación?

No. La primera ocupación es para edificios recién construidos (o ampliados o reformados de forma integral). Para viviendas que ya existen y se venden o se alquilan se usa la segunda ocupación.

¿Puedo vivir en la casa antes de presentarla?

No deberías: hasta que se presenta la declaración con toda la documentación, la vivienda no está habilitada para su uso, y las compañías de suministro solo dan contrato de obra.

Mi casa se terminó hace años y nunca se pidió, ¿qué hago?

Depende de si la obra tenía licencia y de si lo construido coincide con ella. Lo estudiamos caso por caso; a veces es una primera ocupación tardía y otras una legalización.