Declaración responsable de obras

No todas las obras necesitan licencia. Para muchas reformas basta con presentar una declaración responsable: un escrito en el que el promotor declara que la obra cumple la normativa, acompañado de la documentación técnica que pida el ayuntamiento. Es más rápido que una licencia, pero la responsabilidad es la misma: si la obra no cumple, el ayuntamiento puede pararla y sancionar.

Qué obras van por declaración responsable

En la Comunitat Valenciana, el TRLOTUP separa las obras que necesitan licencia (artículo 232) de las que van por declaración responsable (artículo 233). En lenguaje llano:

• Necesitan licencia: las obras de nueva planta, las ampliaciones, las que afectan a la estructura, las segregaciones y movimientos de tierra, y las intervenciones en edificios catalogados.
• Basta con declaración responsable: las reformas que no alteran la estructura, las obras de mantenimiento, las reformas de fachada en edificios no catalogados, los muros y vallados, y la primera y sucesivas ocupaciones.

En la Región de Murcia el esquema es parecido, con la Ley 13/2015.

Cada ayuntamiento concreta en su ordenanza qué documentación hay que aportar: a veces basta una descripción y un presupuesto; otras, una memoria técnica o un proyecto firmado.

Cómo lo hacemos

1. Visita para ver la obra que quieres hacer y confirmar que no necesita licencia.
2. Documentación técnica: memoria, planos, presupuesto y lo que pida tu ayuntamiento.
3. Presentación de la declaración responsable y, si hace falta, de la ocupación de vía pública para el andamio o el contenedor.
4. Dirección de obra, si la obra lo requiere o si quieres que la sigamos.

Preguntas frecuentes

¿Puedo empezar la obra al día siguiente?

En general, la declaración responsable te habilita desde que la presentas completa. Aun así, revisa siempre si tu ayuntamiento pide algo más y no empieces sin la copia registrada.

¿Qué impuestos y tasas se pagan?

El impuesto de construcciones (ICIO) y la tasa municipal, que fija cada ayuntamiento. Se calculan sobre el presupuesto de la obra.

¿Qué pasa si hago la obra sin declararla?

Es una infracción urbanística: el ayuntamiento puede paralizar la obra, sancionarla y exigir que se legalice o se reponga. Además, te puede dar problemas al vender o al pedir la segunda ocupación.