División horizontal

La división horizontal es lo que permite que cada vivienda, local o garaje de un edificio sea una finca independiente, con su propia escritura, su referencia catastral y su cuota en los elementos comunes. Es imprescindible para vender las viviendas por separado, repartir una herencia o hipotecar solo una de ellas.

Casos habituales

• Edificios familiares de dos o tres plantas con una vivienda por planta, inscritos como una sola finca.
• Casas con local o garaje en planta baja y vivienda arriba.
• Conjuntos de adosados o bungalows sobre una parcela común (la llamada «propiedad horizontal tumbada»).
• Edificios donde se quiere dividir una vivienda en dos o unir varias.

Qué hace falta

Además del documento técnico, en muchos casos hace falta autorización del ayuntamiento (licencia de división horizontal o declaración de innecesariedad), sobre todo cuando aumenta el número de viviendas o se trata de un complejo inmobiliario. La notaría y el Registro la exigen antes de inscribir.

Qué incluye nuestro trabajo

• Planos de cada planta con los elementos privativos y comunes.
• Superficies útiles y construidas de cada elemento.
• Cuotas de participación justificadas.
• Descripción técnica lista para la escritura.
• Tramitación de la licencia y, si hace falta, certificado de antigüedad de lo construido.

Preguntas frecuentes

¿Hace falta que el edificio tenga licencia?

Lo ideal es que sí. Si no la tiene, primero hay que ver si se puede inscribir por antigüedad o si hay que legalizar. Lo miramos al principio para no perder tiempo.

¿Cómo se calculan las cuotas?

Según la Ley de Propiedad Horizontal, en función de la superficie útil de cada elemento, su situación y el uso de los servicios comunes. Las justificamos en el documento para que no haya discusiones después.