Segregación de parcelas

Segregar es dividir una finca en dos o más fincas independientes, cada una con su propia inscripción en el Registro y su propia referencia catastral. Es habitual para repartir una herencia, vender una parte de un terreno o separar una casa de su huerto.

¿Se puede segregar cualquier terreno?

No. Cada parcela resultante tiene que cumplir lo que diga el planeamiento del municipio: superficie mínima, fachada mínima, acceso, etc. En suelo rústico, además, hay que respetar la unidad mínima de cultivo y las limitaciones del suelo no urbanizable. Por eso lo primero que hacemos es comprobar si es viable.

Qué hace falta

Para que la notaría pueda autorizar la escritura y el Registro inscribirla, la ley exige licencia de parcelación o segregación del ayuntamiento o, en algunos casos, una declaración de innecesariedad de esa licencia. En la Comunitat Valenciana lo regula el TRLOTUP; en Murcia, la Ley 13/2015 de la Región.

Cómo lo hacemos

1. Estudio previo: escritura, Catastro y normativa urbanística para ver si las parcelas resultantes cumplen.
2. Levantamiento de la finca y propuesta de división.
3. Planos de segregación con las fincas matriz y resultantes, georreferenciados en formato GML.
4. Tramitación de la licencia en el ayuntamiento y coordinación con la notaría.

Preguntas frecuentes

¿Y si quiero juntar dos parcelas?

Es una agrupación y el proceso es parecido, normalmente más sencillo. También lo hacemos.

¿Puedo vender una parte del terreno «en proindiviso»?

Vender porcentajes de una finca para que cada comprador use una parte concreta es una forma de parcelación encubierta y los registradores la suelen frenar. Mejor hacerlo bien desde el principio.