Plano georreferenciado (GML) para Catastro y Registro

Desde la reforma de la Ley Hipotecaria de 2015 (Ley 13/2015), el Registro de la Propiedad trabaja con la representación gráfica de las fincas, es decir, con sus coordenadas reales. Si la parcela del Catastro no coincide con tu finca (linderos mal puestos, metros de más o de menos), la forma de corregirlo es una representación gráfica alternativa: un plano georreferenciado en formato GML hecho por un técnico.

Cuándo hace falta

• Para segregar, agrupar o dividir fincas: el Registro exige la geometría de cada finca resultante.
• Para inscribir una obra nueva, que debe quedar ubicada dentro de la parcela.
• Para corregir la superficie o los linderos en una compraventa o una herencia.
• Cuando la notaría o el Registro piden coordinar la finca con el Catastro.

Qué es el IVGA

El informe de validación gráfica alternativa (IVGA) lo emite el propio Catastro cuando el GML es técnicamente correcto. Con un IVGA positivo, la notaría y el Registro pueden incorporar la nueva geometría, y el Catastro la actualiza.

Cómo lo hacemos

1. Revisamos escritura, nota simple y Catastro y detectamos las diferencias.
2. Medimos la finca en el sitio y, si hace falta, con los colindantes.
3. Generamos el GML y lo validamos en la Sede del Catastro hasta obtener el IVGA.
4. Te entregamos plano, informe técnico, GML e IVGA para la notaría o el Registro.

Preguntas frecuentes

¿Hay que avisar a los vecinos?

Si el cambio afecta a sus linderos, el Registro o la notaría les notifican para que puedan oponerse. Por eso conviene hablar antes con ellos y medir los linderos con claridad.

¿Es lo mismo que un levantamiento topográfico?

El levantamiento es la medición; el GML es el formato en el que esa medición se entrega a Catastro y Registro. Nosotros hacemos las dos cosas.