Parcelas, Catastro y Registro

Es muy habitual que la parcela que pone en la escritura, la que dibuja el Catastro y la que hay en la realidad no sean la misma. Mientras no coincidan, vender, heredar, dividir o pedir una hipoteca se complica. Lo ordenamos con mediciones, planos georreferenciados y la documentación que piden el ayuntamiento, el notario y el registrador.

Segregación de parcelas

Para dividir una finca en dos o más hace falta, en general, licencia municipal de parcelación o segregación, y cada parte resultante tiene que cumplir la parcela mínima y las condiciones del planeamiento. Estudiamos si es posible, hacemos el levantamiento y los planos y tramitamos la licencia para la escritura.

División horizontal

Cuando un edificio tiene varias viviendas o locales que se quieren vender o heredar por separado, hay que constituirlo en división horizontal. Preparamos la descripción técnica de cada elemento, sus superficies y sus cuotas de participación, y el resto de documentación que necesitan el notario y, si lo exige, el ayuntamiento.

Medición de parcelas

Levantamos la parcela con sus lindes, edificaciones, desniveles y elementos existentes. Es la base para un proyecto, una segregación, una compraventa o un desacuerdo de lindes con un vecino.

Representación gráfica alternativa (GML)

Si el plano del Catastro no refleja bien tu finca, la ley permite aportar una representación gráfica alternativa georreferenciada (el archivo GML) para corregirla y coordinar Catastro y Registro. La redactamos con nuestra medición y te la dejamos lista para el notario, el registrador o la sede del Catastro.