Revisión de vivienda de obra nueva

Una revisión de obra nueva es una inspección de la vivienda hecha por un arquitecto antes de firmar la entrega de llaves, o en los primeros meses después. Revisamos la casa punto por punto, anotamos cada defecto con su foto y su ubicación, y te entregamos un informe que el promotor tiene que atender.

Qué revisamos

• Estructura y fachadas: fisuras, desplomes, juntas, remates y encuentros con carpinterías.
• Cubiertas, terrazas y piscina: pendientes, impermeabilización, sumideros, vasos, coronación y equipos.
• Humedades: manchas, condensaciones, filtraciones y sellados de ventanas, platos de ducha y bañeras, comprobadas con medidor de humedad.
• Carpintería y cerramientos: apertura y cierre, ajustes, persianas, cristales y vierteaguas.
• Suelos, paredes y techos: planeidad, piezas rotas o huecas, pintura, rodapiés y juntas.
• Instalaciones: electricidad con comprobador (cuadro, diferenciales, enchufes y puntos de luz), fontanería, saneamiento y desagües, climatización y ventilación.
• Aislamiento, con cámara térmica: zonas sin aislar, puentes térmicos, entradas de aire en ventanas y humedades escondidas.
• Lo que dice la memoria de calidades: que los materiales y equipos instalados son los que se vendieron.

Cómo lo hacemos

1. Primera llamada para conocer la vivienda, la fecha de entrega y la documentación que tienes (contrato, memoria de calidades, planos).
2. Inspección en la vivienda, con fotos fechadas, mediciones, cámara térmica, medidor de humedad y comprobador eléctrico, y pruebas de funcionamiento de todo lo que se pueda probar.
3. Informe firmado por arquitecto, ordenado por estancias, con cada defecto clasificado por gravedad y por plazo de garantía.
4. Seguimiento: si quieres, volvemos para comprobar que el promotor ha reparado lo que hay en el informe.

Las garantías que tienes

La Ley de Ordenación de la Edificación fija tres plazos desde la recepción de la obra: 1 año para defectos de acabado, 3 años para los que afectan a la habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones) y 10 años para los de estructura. Desde que aparece el daño hay 2 años para reclamar. Tener los defectos documentados desde el principio hace que reclamar sea mucho más fácil.

Lo contamos con fotos de casos reales en el artículo Revisión de vivienda de obra nueva: qué comprobamos antes de que recibas las llaves.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo es mejor hacerla?

Lo ideal es antes de firmar el acta de entrega, para que el promotor repare antes de que te mudes. Si ya tienes las llaves también merece la pena: durante el primer año todos los defectos de acabado están en garantía.

¿Y si aparecen muchos defectos?

El informe sirve para reclamar al promotor por escrito. Si no responde, se puede convertir en un informe pericial y trabajar con tu abogado.

¿Cuánto cuesta?

Para una vivienda de tamaño normal, 350 € + IVA, con la visita y el informe firmado. Si la casa es más grande o tiene piscina y jardín, cuéntanos cómo es y te damos el precio cerrado antes de ir.