Tasación de inmuebles

Saber cuánto vale de verdad un inmueble es clave en muchas situaciones: un reparto de herencia, un divorcio, una compraventa entre familiares o una discusión con Hacienda. Hacemos tasaciones de viviendas, locales, naves, solares y fincas rústicas, firmadas por arquitecto y con el método explicado, para que se puedan defender.

Para qué sirven nuestras tasaciones

• Herencias y donaciones: repartir con un valor objetivo y declarar correctamente.
• Divorcios y liquidación de bienes comunes.
• Compraventas entre particulares o familiares: fijar un precio razonable.
• Hacienda: cuando la Administración comprueba el valor que declaraste (por ejemplo, en el impuesto de transmisiones o en sucesiones) puedes pedir una tasación pericial contradictoria con un perito designado por ti (Ley General Tributaria, artículos 57 y 135). Si la diferencia entre tu tasación y la de Hacienda no supera 120.000 € ni el 10 %, se toma la tuya.
• Procesos judiciales, expropiaciones y valoraciones de daños.

Lo que no hacemos: tasaciones para hipoteca

Para conceder una hipoteca, el banco exige una tasación hecha por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, según la Orden ECO/805/2003. Ese tipo de tasación no la puede hacer un estudio de arquitectura y te lo decimos claro para que no pagues dos veces.

Cómo lo hacemos

1. Visita al inmueble: superficie, estado, calidades, orientación y entorno.
2. Estudio de mercado con inmuebles comparables de la zona, y otros métodos cuando hacen falta (por ejemplo, para solares o fincas con potencial de construcción).
3. Informe firmado con el valor, el método y los datos utilizados.

Preguntas frecuentes

¿El valor de tasación es el precio al que voy a vender?

Es una referencia objetiva. El precio final depende de la negociación y del momento del mercado, pero una buena tasación te dice si estás pidiendo de más o de menos.

¿Y el valor de referencia del Catastro?

Lo tenemos en cuenta, pero no siempre se ajusta a la realidad del inmueble. Si crees que es excesivo, una tasación bien argumentada es una buena prueba para recurrirlo.

¿Tasáis terrenos y fincas rústicas?

Sí. En suelo rústico y en solares el valor depende mucho de lo que se pueda hacer en ellos, así que revisamos también el planeamiento.