Informe pericial de arquitecto

Un informe pericial es un dictamen técnico que explica qué ha pasado, por qué y cuánto cuesta arreglarlo, con pruebas. Sirve para negociar con la otra parte, para reclamar al seguro o a la constructora y, si no hay acuerdo, para presentarlo en un juicio.

Casos en los que trabajamos

• Defectos de construcción: humedades, filtraciones, fisuras, problemas de estructura o de acabados en viviendas nuevas o reformadas. La Ley de Ordenación de la Edificación cubre los daños que aparecen dentro de 1 año (acabados), 3 años (habitabilidad) o 10 años (estructura) desde la recepción de la obra, y desde que aparecen hay 2 años para reclamar.
• Daños por obras colindantes: grietas o asientos provocados por la obra del vecino, excavaciones o demoliciones.
• Humedades y filtraciones entre viviendas o desde la cubierta: de dónde vienen y quién debe repararlas.
• Lindes y superficies: discrepancias de límites con un vecino o de metros con lo escriturado.
• Alquileres: estado de la vivienda al inicio y al final del contrato.
• Urbanismo: expedientes municipales, obras sin licencia y valoración de daños.

Perito de parte y perito judicial

Según la Ley de Enjuiciamiento Civil, cada parte puede aportar su propio dictamen pericial, normalmente junto con la demanda o la contestación, y también se puede pedir que el juzgado designe un perito. En los dos casos el perito jura actuar con la mayor objetividad posible, teniendo en cuenta lo que puede favorecer y lo que puede perjudicar a cualquiera de las partes. Así trabajamos: si tu caso tiene puntos débiles, te lo diremos antes que nadie.

Cómo lo hacemos

1. Primera conversación contigo (y con tu abogado, si lo tienes) para entender el conflicto y revisar la documentación.
2. Inspección del inmueble, con fotografías, mediciones y las pruebas que haga falta.
3. Análisis de causas y, si procede, valoración de la reparación.
4. Informe con conclusiones claras, que un juez o una aseguradora entiendan sin ser técnicos.
5. Ratificación en juicio, si el caso llega a sala.

Preguntas frecuentes

¿Necesito abogado?

Para negociar o reclamar al seguro no siempre. Para ir a juicio, normalmente sí, salvo en reclamaciones de cuantía pequeña. Trabajamos de la mano con tu abogado.

¿Y si el informe no me da la razón?

Un buen informe pericial es objetivo. Si las conclusiones no te favorecen, es mejor saberlo antes de gastar en un juicio, y muchas veces ayuda a cerrar un acuerdo razonable.

¿Cuánto tarda?

Depende de la complejidad y de los plazos del procedimiento. Si hay un plazo judicial en marcha, dínoslo en el primer contacto para organizarnos.