Obra nueva: proyecto de vivienda

Hacer una casa nueva es una de las decisiones más grandes que vas a tomar, y casi todo se juega antes de poner el primer ladrillo: en elegir bien la parcela, en un diseño que encaje con tu forma de vivir y en un proyecto lo bastante preciso como para que la constructora no tenga que improvisar.

Nosotros llevamos todo el recorrido, desde la primera visita a la parcela hasta el día que te dan las llaves.

Cómo lo hacemos

1. Estudio de la parcela. Antes de dibujar nada comprobamos qué permite el planeamiento: cuánto se puede construir, alturas, retranqueos, usos, accesos y servicios. Si todavía no has comprado, mejor: te ahorrará disgustos.
2. Anteproyecto. Distribución, volumen, orientación y una primera imagen de la casa, con una estimación de coste para saber si vamos bien de presupuesto. Lo ajustamos contigo las veces que haga falta.
3. Proyecto básico y licencia de obra. Las obras de nueva planta necesitan licencia municipal. Redactamos el proyecto, lo presentamos y atendemos los requerimientos del ayuntamiento.
4. Proyecto de ejecución. Estructura, instalaciones, detalles constructivos, cumplimiento del Código Técnico, mediciones y presupuesto. Con él puedes pedir precios a varias constructoras y comparar lo mismo.
5. Dirección de obra. Visitamos la obra, resolvemos imprevistos, controlamos calidades y certificaciones, y nos coordinamos con el director de ejecución (arquitecto técnico), el coordinador de seguridad y el resto de técnicos que exige la ley.
6. Final de obra y primera ocupación. Firmamos el certificado final de obra y preparamos la declaración responsable de primera ocupación para que puedas dar de alta los suministros y vivir en tu casa.

Qué necesitamos de ti

• La escritura o la nota simple de la parcela y su referencia catastral.
• Una idea de lo que quieres: número de dormitorios, cómo vives, qué te gusta y qué no.
• Un presupuesto orientativo para la obra, aunque sea aproximado.

Para el proyecto también harán falta un estudio geotécnico del terreno (lo exige el Código Técnico) y, según la parcela, un levantamiento topográfico. Te ayudamos a encargarlos.

Preguntas frecuentes

¿Puedo construir en mi parcela?

Depende de la clasificación del suelo y de lo que diga el planeamiento del municipio. En suelo urbano suele ser posible con las condiciones de la zona. En suelo rústico (no urbanizable) las condiciones son mucho más estrictas y a veces no se puede. Por eso el primer paso es siempre el estudio de la parcela.

¿Cuánto tarda la licencia?

Varía mucho de un ayuntamiento a otro. Te damos una estimación realista para el tuyo antes de empezar, y mientras se tramita la licencia avanzamos el proyecto de ejecución para no perder tiempo.

¿Cuánto cuestan vuestros honorarios?

Dependen del tamaño de la casa y de lo que encargues (solo proyecto o proyecto y dirección de obra). Tras la primera visita te pasamos un presupuesto por escrito, con lo que incluye y lo que no.

¿Os encargáis de buscar constructora?

Te ayudamos a pedir ofertas comparables a varias constructoras con el mismo proyecto y mediciones, y a entender las diferencias entre ellas. La decisión es tuya.