De la parcela a la llave: tu casa en Alicante o Murcia con un único equipo de arquitectos
Mucha gente se enamora de este rincón de España de la misma manera: un invierno que parece primavera, un limonero en el jardín y el mar a veinte minutos. Y entonces llega la parte difícil. Encontrar la parcela adecuada, entender las normas urbanísticas, el notario, el ayuntamiento, el constructor… en un idioma que no es el tuyo.
Somos Samuel y Antonio José, los dos arquitectos de Unité Arquitectura, un estudio pequeño en Callosa de Segura, en la Vega Baja (Alicante). Para quien quiere hacerse una casa aquí ofrecemos un único servicio, desde la búsqueda del terreno hasta el día en que te damos las llaves. Lo llamamos De la parcela a la llave. Un solo equipo, una sola persona de contacto y, si lo prefieres, todo en inglés.
Qué incluye «De la parcela a la llave»
- Buscar la parcela. Buscamos contigo un terreno que de verdad permita la casa que quieres, rústico o urbano, con casa o sin ella. Y descartamos los que parecen una ganga pero esconden problemas.
- Comprobarla antes de pagar. Hacemos el estudio de viabilidad: qué tipo de suelo es, qué se puede construir, riesgo de inundación, acceso, agua y luz, y la situación legal de lo que ya esté construido. Si hay una casa vieja, si es legal y qué costaría reformarla o sustituirla.
- Comprarla con seguridad. Coordinamos la compra con tu abogado y con la notaría: NIE, cuenta bancaria, nota simple del Registro, contrato de arras y escritura. Nosotros revisamos la parte técnica; la parte legal la lleva un abogado independiente, el tuyo o uno de nuestra confianza.
- Diseñar tu casa. Planos y vistas en 3D, decididos juntos en videollamadas: orientación, luz, intimidad, jardín y piscina. Las decisiones se toman en el dibujo, no en la obra.
- Licencia y trámites. Redactamos el proyecto y tramitamos la licencia de obras en el ayuntamiento, y todo el papeleo que viene después.
- Construirla. Te ayudamos a elegir constructor con un proyecto de ejecución completo, y dirigimos la obra como arquitectos. Cada una o dos semanas recibes fotos y vídeos, para seguirla desde casa.
- Entregarte las llaves. Certificado final, licencia de ocupación, altas de agua y luz, Catastro y escritura de obra nueva en el Registro de la Propiedad.
Lo que no vamos a hacer
No vamos a dibujarte una casa que no pueda ser legal, ni a empujarte a comprar. Si una parcela no vale para lo que quieres, te lo diremos antes de que firmes nada. La primera conversación es para escucharte y no cuesta nada.
¿En el campo o en el pueblo?
Es la primera decisión, y cambia casi todo: el precio, los plazos, los papeles y la vida que vas a hacer. En España, lo que se puede construir en un terreno no lo dice el anuncio ni el recibo del IBI: lo dice el plan general de cada municipio.
Una casa en el campo (suelo rústico)
En la Comunitat Valenciana, en suelo no urbanizable común se puede hacer una vivienda aislada y familiar solo si se cumple todo esto a la vez (artículo 211 del TRLOTUP):
- Una parcela de al menos una hectárea (10.000 m²) por vivienda, o más si el plan del municipio lo exige.
- Que la casa no ocupe más del 2 % de la finca: en una hectárea, 200 m² como máximo.
- Agua potable, depuración y residuos resueltos por tu cuenta.
- Fuera de cauces y zonas inundables, respetando el arbolado, y sin formar núcleo con otras casas.
En la Región de Murcia las condiciones dependen del plan general de cada municipio, y a veces son más exigentes. Lo comprobamos caso por caso, por escrito, antes de que compres.
Cuidado con la «casita barata» en el campo
En suelo urbano, el ayuntamiento tiene un plazo para actuar contra una obra ilegal. En suelo rústico de la Comunitat Valenciana no hay plazo: una casa sin licencia puede tener que derribarse aunque lleve años en pie. Hay muchas a la venta. Antes de comprar una, que la revise un arquitecto.
Una casa en el pueblo (suelo urbano)
En suelo urbano se puede construir si la parcela es solar: tiene acceso, agua, luz y alcantarillado. El plan del municipio fija la parcela mínima, cuánto se puede construir, la altura y a qué distancia hay que separarse de los linderos. En la Vega Baja, para una casa aislada la parcela mínima suele estar entre 300 y 600 m², pero cambia de un pueblo a otro y de una zona a otra.
Cuánto cuesta: dos ejemplos
Son cifras orientativas de 2026 para hacerse una idea, no un presupuesto. El coste de la obra lo estimamos con el módulo del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) y calidades medias, como en nuestro artículo ¿Cuánto cuesta hacerse una casa?. Los precios reales salen cuando los constructores presupuestan sobre un proyecto completo.
Ejemplo A: casa en el campo
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Parcela rústica de 1 ha | 10.000 m² × 7,5 €/m² | 75.000 € |
| Impuesto de compra (ITP) y notaría | 9 % + gastos | 8.250 € |
| Casa de 180 m², calidades medias | 180 m² × 1.113 €/m² | 200.340 € |
| Terrazas, muros y jardín | 150 m² × 300 €/m² | 45.000 € |
| Piscina | 28.000 € | |
| Agua, depuradora, luz y acceso | según la parcela | 35.000 € |
| Gastos generales, beneficio del constructor e IVA | 19 % + 10 % IVA | 95.280 € |
| Licencia (ICIO y tasas) | ≈ 4 % de la obra | 12.330 € |
| Arquitectos y técnicos, con IVA | proyecto, dirección, topografía, geotécnico | 37.510 € |
| Búsqueda y gestión de la compra, con IVA | 4.840 € | |
| Total aproximado | ≈ 542.000 € |
Ejemplo B: casa en el pueblo
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Solar urbano de 500 m² | 500 m² × 250 €/m² | 125.000 € |
| Impuesto de compra (ITP) y notaría | 9 % + gastos | 12.750 € |
| Casa de 150 m², calidades medias | 150 m² × 1.113 €/m² | 166.950 € |
| Terrazas, muros y jardín | 100 m² × 300 €/m² | 30.000 € |
| Gastos generales, beneficio del constructor e IVA | 19 % + 10 % IVA | 60.860 € |
| Acometidas de agua y luz | 4.000 € | |
| Licencia (ICIO y tasas) | ≈ 4 % de la obra | 7.880 € |
| Arquitectos y técnicos, con IVA | proyecto, dirección, topografía, geotécnico | 27.830 € |
| Búsqueda y gestión de la compra, con IVA | 4.840 € | |
| Total aproximado | ≈ 440.000 € |
Impuestos al comprar
Si compras a un particular, pagas el impuesto de transmisiones (ITP): un 9 % en la Comunitat Valenciana y un 8 % en la Región de Murcia. Si compras a una empresa, en su lugar se paga IVA. Te recomendamos que la parte fiscal la revise un asesor, sobre todo si no vas a residir en España.
Nuestros honorarios
| Servicio | Honorarios orientativos |
|---|---|
| Primera consulta y revisión rápida de una parcela | Sin coste |
| Estudio de viabilidad por escrito, por parcela | 450 – 900 € + IVA |
| Búsqueda de parcela y gestión técnica de la compra | 3.000 – 6.000 € + IVA |
| Proyecto y dirección de obra de la casa | desde 15.000 € + IVA (lo habitual, 15.000 – 25.000 €) |
Cuánto se tarda
El tiempo de la licencia no se pierde: mientras el ayuntamiento la tramita, terminamos el proyecto de ejecución y pedimos precios a los constructores.
Si compras desde fuera de España
- NIE. Es tu número de identificación como extranjero en España, y lo necesitas para comprar, para la cuenta bancaria y para los impuestos.
- Cuenta en un banco español. Para pagar el terreno, los impuestos y la obra.
- Poder notarial. Si no puedes viajar en cada firma, puedes dar poder a tu abogado. La mayoría de las reuniones con nosotros son por videollamada.
- Impuestos de propietario. El IBI cada año y, si no resides aquí, el impuesto sobre la renta de no residentes. Un asesor fiscal te lo explica para tu país.
- Seguro decenal. Si haces tu propia casa para vivir no es obligatorio, pero si la vendes antes de diez años sí. Conviene decidirlo al principio.
Por qué con nosotros
Somos un estudio pequeño a propósito. Quien coge el teléfono es quien visita tu parcela, firma el proyecto y va a la obra. Vivimos y trabajamos en la Vega Baja, conocemos sus ayuntamientos, su suelo y su clima, y nos gusta la arquitectura que se hace despacio, pensando en cómo se va a vivir la casa.
Cuéntanos tu idea
Escríbenos en inglés o en español, cuéntanos qué buscas y en qué zona, y organizamos una videollamada sin compromiso. Si ya tienes una parcela en mente, mándanos su referencia catastral y te decimos qué se puede hacer en ella.
Puedes escribirnos desde la página de contacto o por WhatsApp al +34 633 39 85 44.
Para saber más
- Decreto Legislativo 1/2021, texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP), artículos 211 y 255.
- Instituto Valenciano de la Edificación, módulo básico de edificación (junio de 2026).
- Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria: en 2025, alrededor del 43 % de las compras de vivienda en la provincia de Alicante las hicieron extranjeros.
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE).
Foto de portada: Casa Pequi, de Studio Pippa. Foto: João Emanuel / Unsplash.