Certificado energético: qué es, cuánto cuesta y qué mejoras suben de letra
Es probablemente el documento técnico más pedido y el menos entendido. Casi todo el mundo lo encarga porque se lo exige el notario o la inmobiliaria, recibe una letra y no vuelve a pensar en él. Y es una pena, porque bien hecho dice mucho de una casa: cuánta energía gasta, por dónde la pierde y qué merece la pena mejorar.
Qué es y cuándo es obligatorio
El certificado de eficiencia energética está regulado por el Real Decreto 390/2021. Califica la vivienda con una letra de la A (la más eficiente) a la G (la menos), según la energía que necesita para calefacción, refrigeración y agua caliente, y las emisiones de CO₂ que produce.
- Es obligatorio para vender o alquilar una vivienda o un local, sea el edificio entero o una parte. Hay que entregarlo al comprador o al inquilino.
- La etiqueta debe aparecer en los anuncios: en el portal inmobiliario, en el cartel del escaparate o en cualquier publicidad.
- Vale 10 años, salvo que la calificación sea G, en cuyo caso vale 5.
- Lo firma un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero habilitado) y se registra en el organismo autonómico. En la Comunitat Valenciana se registra en el IVACE, con una tasa de unos 10 € por vivienda.
No tenerlo, o no mostrar la etiqueta en el anuncio, puede acarrear sanciones que van de unos cientos de euros a varios miles.
La escala, de la A a la G
Esquema orientativo. La letra exacta depende de la zona climática y del tipo de edificio.
En viviendas de los años setenta a dos mil que no han tenido reformas energéticas es habitual ver letras E, F o G: poco aislamiento, carpinterías sencillas y equipos de climatización individuales. No es raro para su época, pero hay mucho margen de mejora.
Cómo se hace
- Visita a la vivienda: medimos las estancias, las ventanas y su orientación, y comprobamos cómo son los muros, la cubierta, los suelos y los equipos de calefacción, refrigeración y agua caliente.
- Cálculo con uno de los programas reconocidos por el Ministerio. Para viviendas existentes usamos normalmente CE3X.
- Informe de mejoras: el certificado no es solo una letra; incluye recomendaciones para mejorarla y una estimación del ahorro.
- Registro en el IVACE y entrega de la etiqueta y el certificado firmados.
El error que más vemos
Un certificado hecho sobre la referencia catastral equivocada. Pasa más de lo que parece, sobre todo en edificios con muchas viviendas o en casas con varias referencias. Nos ha tocado repetir certificados hechos por otros por este motivo, y el problema siempre aparece en el peor momento: en la notaría, el día de la firma. Antes de encargarlo, comprueba que la referencia del certificado coincide con la de la escritura y la del recibo del IBI.
Qué mejoras suben de letra
Un caso real: una vivienda de 2005 con calificación E. Las mejoras que propusimos en el certificado reducían el consumo de energía primaria entre un 36 y un 39 %:
| Mejora | Qué hace | Cuándo compensa |
|---|---|---|
| Aislamiento por el exterior (SATE) | Envuelve la fachada con aislamiento y elimina los puentes térmicos. | Si hay que rehacer la fachada de todos modos, o en casas con mucha fachada expuesta. |
| Ventanas | Carpintería con rotura de puente térmico y doble vidrio bajo emisivo. | Casi siempre: es la mejora que más se nota en confort. |
| Aislamiento de cubierta | Reduce el calor que entra en verano por el tejado o la azotea. | En áticos y casas de una planta, donde la cubierta es la mayor pérdida. |
| Bomba de calor (aerotermia) | Sustituye calderas o termos eléctricos por un equipo mucho más eficiente. | Cuando toca cambiar el equipo de agua caliente o de climatización. |
| Placas solares | Producen parte de la electricidad que consume la casa. | En viviendas unifamiliares con buena orientación. |
En nuestro clima, conviene empezar por lo que reduce el calor del verano y las pérdidas por las ventanas, que es donde más se gasta.
Una ayuda fiscal que conviene conocer
Las obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda habitual o en alquiler permiten deducciones en el IRPF: del 20 o el 40 % en tu vivienda, según cuánto se reduzca la demanda o el consumo, y del 60 % cuando la obra es de todo el edificio. Según la última prórroga, aprobada en marzo de 2026, se aplican a las obras en viviendas hasta el 31 de diciembre de 2026. Para acreditarlo hace falta un certificado energético antes de la obra y otro después. Si estás pensando en cambiar las ventanas o aislar, haz el primero antes de empezar.
Cuánto cuesta
Los honorarios están liberalizados y dependen del tamaño, la complejidad y el desplazamiento. Como referencia, estos son los importes orientativos que salen del estudio de costes del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), que calcula las horas de visita, toma de datos y cálculo según el tipo de inmueble:
| Inmueble | Certificado energético |
|---|---|
| Piso dentro de un edificio | 120 – 200 € |
| Vivienda unifamiliar | 400 – 500 € |
| Edificio completo | de unos 500 € (bloques pequeños) a 1.200 € o más |
Sale más económico si se hace junto con otro trabajo en la misma visita, como una segunda ocupación o un plano para el Catastro. Un edificio con usos distintos (una vivienda sobre un local, por ejemplo) necesita certificados separados y más trabajo. Si además tu comunidad tiene que hacer el IEE, hacer los dos a la vez sale entre un 10 y un 15 % más barato.
En resumen
- Es obligatorio para vender o alquilar, y la etiqueta debe ir en el anuncio.
- Vale 10 años (5 si la nota es G) y se registra en el IVACE.
- Comprueba que la referencia catastral es la correcta.
- Léelo: las mejoras que propone son una buena hoja de ruta, y algunas desgravan.
Si necesitas un certificado en la Vega Baja, Elche, Alicante o el Vinalopó, escríbenos desde la página de contacto con la referencia catastral. Más información en certificado energético.
Para saber más
- Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
- IVACE, registro de certificados de eficiencia energética de la Comunitat Valenciana.
- Ley 35/2006, del IRPF, disposición adicional quincuagésima (deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética), en su redacción vigente.
- Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), estudio de costes de elaboración del IEE.CV y la CEE.
Foto de portada: fachada con celosía perforada que filtra el sol. Foto: Nina Züllig · CC BY 4.0, vía Wikimedia Commons.